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洞庭风帆

 
 
 

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从军校到部队,造就了军人的性格,从工厂到机关,完善了人生的历练。 岁月如歌,人生磋砣。“长风破浪会有时, 直挂云帆济沧海”!

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搜房记(二)  

2010-01-30 22:20:43|  分类: 心情日志 |  标签: |举报 |字号 订阅

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搜房记(二) - 洞庭风帆 - 洞庭风帆的博客

 

搜房记(二)

 

小女儿完婚后,还没有来得及买房子。长年租房搬家之苦楚,她是感同身受。她现在的租住房离续约期又只有两个月左右了,她决心走出这一个惶惶不可终日的租房子怪圈——自己买房。

来到深圳工作已经八年了,她勤奋辛劳,但租房耗费了她血汗钱的近一半!想想真是不值,但又能怎么样?好在有双方父母的支持,她咬咬牙,与其这样被业主蚕食,还不如做一辈子房奴!

接下来她开始了艰苦的搜房,先去看过新楼盘,价格已经接近40000元/平方米,自己的经济势力不靠谱,只好放弃;二手房吧,好一点的楼盘也在20000元/平方米了。但箭在弦上,硬着头皮也要买了。他和原来租房子的中介小Z说明了自己的要求,小Z倒是很热情,一天带她看了好几套房子,终于在LH区看中了一个二室一厅,电话告诉我们,让我们去给她参谋。

我和夫人已经是多次来往于广深高速了,乘地铁来到广州东,买了和谐号车票,一个小时到达深圳。出站后女儿电话说她赶不及接我们了,好在我们有深圳通(可乘公交和地铁的磁卡),径直下到地铁站,达乘地铁在GM站下车,这时女儿赶到了,我们就在餐厅吃完中饭,来到女儿家。

下午女儿联系好中介,开始看房子。在小Z的引导下,我们来到一个比较标准的楼盘MY。这是一个A、B、C三座楼相连接的住宅小区,楼前有宽敞的休闲场所,绿树成荫,曲径宛延;亭台楼阁,小桥流水,充分体现设计者的独具匠心,给人一种舒适恬静的感觉。豪华气派的前厅,门禁严谨,出入都有门卫查询证件。我们要看的楼是34楼的A-305,62平方,报价105万元。乘电梯直上高层,进入套房门厅,右侧就是一个开放式的厨房,左侧是客厅,客厅右侧两室,虽然客厅是南向,可是阳台朝西,主卧室和书房正当西晒,如值夏季定是酷热难当。然而业主的一个优势是红本(房产证)在手,办理过户手续会便捷一些。看完这一套房我们又去看了其它几处楼盘,都因种种原因,没有中意的选择。相对而言,第一次看过的MY,似乎印象还深一点。

第二天,女儿联系的另一家中介公司又来电话通知看房,可巧的是居然还是我们昨天看过的MY,A-305!但是报价比上一个中介便宜一万元,女儿有点动心了,又约了女婿去看了一次,这一次就看的比较仔细一些,除了西晒的问题,还就卫生间是否漏水等问题进行了考察。看完楼盘,中介把我们邀请到他们的公司进一步就交易程序进行了咨询。其时中介的一个业务员小L是我们的老乡,为人和蔼可亲,给我留下了较好的印象。在他的推介下,我们终于决定试一下了。鉴于中介说业主多家放盘,只有买主抢先放了定金才能避免“撞车”,要求我们放两万元的“诚信金”,尽管我们没有看到业主的任何资料,在女儿的坚持下,还是去银行取出了两万元现金,来到中介公司进一步商谈,也就在谈判的过程中,出于交易安全的警惕性,使我感到在没有看到业主的任何资料的情况下是不能交付什么“诚信金”的,于是我提出约见业主或者业主的代理人。然而中介联系过后告诉说,业主并不在深圳,代理人当晚也不愿意见面,正好我们有了一个借口,当晚放“诚信金”就此作罢,约定次日下午再约见代理人。

第二天到了约见的时间,我们去到中介公司,业主的代理人,一个身材魁梧的年青人已经在座,我们刚坐下来,他就自顾自地说开了:我是业主的朋友,他的房子本来不打算卖,你们如果想买就马上下定金好了。当我们询问他是否有业主代理委托书时,他回答没有并立马不耐烦地说:你们如果买就交定金,业主才能从外地赶回来签合同,并且房间的所有电器都是要带走的!当我们依据交易的程序,指出交定金的前提是必须看到业主的合法证件时,他很不礼貌地站起身就准备走了。这一下可恼了女儿,她立即拉着我老伴走出了中介公司,我们知道这样的业主是不能打交道的了。然而中介的两个女工作人员还在一再地给我们作解释,真不想就这样“黄”了她们的生意。还有我那个湖南老乡,我没有给他难堪,礼貌地谢绝了他的再三挽留,是他的和善和诚心给了他以后和我们合作的机会。

果然我们离开中介公司不久,小L就给女儿打来了电话,再次表示歉意之外,还希望有机会与我们合作,这时我们除了客气的应酬,其实也对他没抱多大的希望。然而就在第二天,小L来电话给我们以意外的惊喜。说他的朋友也是作房地产,手头有一套房子是红本在手,让我们去看看。我们本来也是无的放矢,有这样的机会也不妨去看看。和他约好了时间,我们去到住地不远的一个长长名字的小区,二房一厅,六十几平方,报价105万元。小区成一个“门”字结构,坐西朝东,而我们看的套房在“门”字的右边结构,坐北朝南,厅有15平方,两房均是南向,主卧兼有一个阳台,落地玻璃门。厨房、卫生间在客厅左侧,狭长的厨房通向一个小生活阳台,可以搁置洗衣机,并有安装热水器、空调的空间,总体设计和布局都比较合理。歪打正着!全家人看了后基本满意。于是告诉小L,可以和业主联系,直接面谈。

业主是一个HK人,原来是一个房地产炒家,这只是他多套房子中的一套。我们见面后由女儿和他谈判,因为女儿在深圳多年,已经练就了一口基本标准的粤语,只是我们根本听不懂他们在说什么,意思中明白似乎价格是没有商谈的余地了。但他自主赎楼,相当于红本在手,是一个便利交易的手段,如果成交,有可能赶上年末办理转户手续,这样可以省掉原本由业主缴纳的但现时行规改由买家缴纳5。2%的营业税。基于这种考虑,我们原则上接受了他的价格,他出示了他的全部证件,商定他除了拿走电视机、微波炉和冰箱,其余家私电器都留下,中介小L当即登记了留下相关物资的型号数量,即三台空调、一台洗衣机、热水器、抽油烟机和两个床、一个写字台、一张餐桌等。这样似乎是水到渠成了,于是买卖双方一同去到银行,以确认银行是否可发放除我们已有首付之外的全部贷款额。来到银行,一切都相当的顺利,银行同意按照房价的85%放贷!这样我们的交易程序很快就进入签订买卖合同,放定金这一步了。买卖双方的合同为居间合同,尽管不需要经过公证,但是一个相当于具有法律效率的合同。作为买家为了规避风险,女儿在家里认真学习了房产交易相关法规,参考了一些案例,做了备案的功课,除了约定双方的一些必备条款,合同之外又增加了一些条款。在签订合同时中介知道我们是有备而来,他们的工作也就省事多了。一应手续都是在中介的操作中进行,中介的经理亲自打理,看他周旋于银行和客户之间,如鱼得水,我知道他已经有多年的“道行”了。感叹于我们各行业依赖这些中介的润滑作用,都能从中获取最大的收益!手续是复杂而有序地进行,到我们办好相关手续,交完定金,已经是下午一点多了,饥肠辘辘的我们才去到餐馆,吃完中餐。

依据合同约定,两个工作日后我们必须去银行交纳首付款,女儿女婿分别行动,从双方父母处筹集部分资金,加上他们的一点积蓄,基本凑足了首付资金,由中介约定买卖双方一同去到银行办理资金监管手续。这时全套的申请贷款手续已经完备,只等待五个工作日后银行出具同意放贷款承诺书。五天时间虽然不长,但对房产交易过程的那份担心使人异常的敏感而焦虑,真是度日如年!特别是得知现今房产交易中的“游戏规则”,怎么样按“规则”运作又基本符合法规要求就是一个两难的选题。还有临近年底,离政策的有效期限不过一个礼拜,能不能赶上政策优惠的末班车,关键在12月31日前必须办理房产过户。我和女儿在网搜索一些案例,更加睡无安枕,食不甘味。终于难熬的五天过去了,12月29日上午10点多钟,小L电话通知银行下了承诺书,可以办理过户手续了,我们悬着的心才着实放了下来,长长地舒了一口气。

房产交易中心离中心城区较远,小L和我们达乘的士赶到那里时,中介公司的经理和助手、业主也到了,直上三楼,业主开始办理赎楼手续,我们则准备复印自己的相关证件。一会功夫,小L把打印的官方合同交买卖双方签订,这纯粹是一个制式的合同范本,除了双方的信息资料,其它条款没有太多的变化,我们原来的担心看来是多余的了。签字打手模,照此办理就好!接下来是去公证窗口办理合同公证,当我们办完公证,业主的房产证也赎出来了,我们进入最后的程序:递件。即把房产过户的相关资料递交到房产交易中心。当窗口负责办理手续的小姐出具递件回执时,已经是12:15了,小姐收拾工作台,下班吃午饭了。我们的高效率,赶上了下班的最后时间!

交易程序已经接近尾声。只须等待交易中心给我们发放房产证(新证红本),然后拿着去银行作贷款抵押,办好抵押贷款手续,银行批复,给业主放款,所有的交易程序就完结了。基于交易中心出证又要五个工作日,我和老伴为了释放这一段的思想压力,和女儿商量暂时回到广州休息几天,于是乎吃过午饭,我们又乘和谐号动车组回到了广州。

几天后女儿电话告之,交易中心出证了。她们已经去银行办好了抵押手续,相关税费享受到了优惠政策!房东已经交钥匙了。听着女儿喜形于色的话语,我们也着实高兴,毕竟我们初涉二手房交易,顺利地达成所愿。

回顾这一次的搜房经历,感慨系之。为什么房价会这么高?因为有抄房者和中介的哄抬;为什么国家出台抑制房价的政策没有凑效?因为有部门利益的篱笆制约,上有政策下有对策;为什么房产交易缺少监管?因为真正买房居住的平头百姓是一个弱势群体!“安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜”!杜少陵的呼吁正在印证着:孩子们的房子,真是父母之痛!

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